Introducción
Un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) es una empresa que posee, opera o financia activos inmobiliarios que generan ingresos. Los REIT son conocidos por distribuir una parte importante de sus ganancias en forma de dividendos a los accionistas. Para evaluar el rendimiento de su inversión en un REIT, puede emplear la Calculadora de rendimiento de REIT, que proporciona una métrica para evaluar sus rendimientos.
Fórmula:
La Calculadora de retorno de REIT utiliza la siguiente fórmula para determinar su retorno de la inversión:
Rendimiento de REIT (RoR) = ((Valor final de la inversión – Inversión inicial) + Dividendos recibidos) / Inversión inicial
Lugar:
- Inversión inicial: La cantidad de dinero que invirtió inicialmente en el REIT.
- Valor final de la inversión: El valor actual de su inversión REIT.
- Dividendos recibidos: Los dividendos o ingresos totales que ha recibido de su inversión REIT.
¿Cómo utilizar?
Utilizar la calculadora de rendimiento de REIT es un proceso sencillo. Aquí hay una guía paso a paso:
- Recopile datos relevantes: necesitará información sobre el monto de su inversión inicial, el valor actual de su inversión REIT y los dividendos totales recibidos.
- Ingrese los datos: en la calculadora, ingrese la inversión inicial, el valor final de la inversión y los dividendos recibidos.
- Calcule el RoR: una vez que haya ingresado los datos, la calculadora le proporcionará el rendimiento del REIT (RoR) como porcentaje.
- Interprete los resultados: un RoR más alto indica un mejor rendimiento de su inversión REIT. Refleja no sólo la apreciación del capital (cambio en el valor de la inversión) sino también los ingresos generados a través de dividendos.
Ejemplo:
Ilustremos el concepto de rentabilidad de REIT con un ejemplo:
Supongamos que invirtió $20,000 22,000 en un REIT y, después de un año, su inversión se ha apreciado a $1,000 XNUMX. Durante el mismo período, recibió $XNUMX en dividendos.
Usando la fórmula de retorno sobre REIT:
RoR = ($22,000 20,000 – $1,000 20,000) + $2,000) / $1,000 20,000 RoR = ($3,000 + $20,000) / $0.15 15 RoR = $XNUMX / $XNUMX XNUMX RoR = XNUMX o XNUMX %
En este ejemplo, su rendimiento sobre REIT es del 15%, lo que indica un rendimiento del 15% sobre su inversión inicial si se tienen en cuenta tanto la apreciación del capital como los dividendos.
preguntas frecuentes?
P1: ¿Es siempre mejor un mayor rendimiento de los REIT?
R1: No necesariamente. Si bien un RoR más alto sugiere un mejor rendimiento, es esencial considerar sus objetivos de inversión y su tolerancia al riesgo. Algunos inversores priorizan la estabilidad y los ingresos, mientras que otros buscan la apreciación del capital.
P2: ¿Son los dividendos la única fuente de ingresos de un REIT?
R2: No, los REIT pueden generar ingresos de diversas fuentes, incluidos ingresos por alquileres e intereses de préstamos o hipotecas. Los dividendos suelen ser un componente importante de los ingresos de los REIT.
P3: ¿Debería reinvertir los dividendos para aumentar el rendimiento de mi REIT?
R3: La reinversión de dividendos puede potencialmente mejorar su rendimiento total con el tiempo al beneficiarse del crecimiento compuesto. Sin embargo, esta decisión depende de sus objetivos de inversión y metas financieras.
Conclusión:
La Calculadora de rendimiento de REIT es una herramienta valiosa para los inversores que buscan evaluar el rendimiento de sus inversiones en fideicomisos de inversión inmobiliaria. Al tener en cuenta tanto la apreciación del capital como los dividendos recibidos, esta métrica ofrece una visión integral del éxito de su inversión REIT. Tenga en cuenta que, si bien generalmente es deseable un RoR más alto, debe considerarse en el contexto de sus objetivos financieros únicos y su tolerancia al riesgo. Manténgase informado y tome decisiones de inversión informadas para optimizar sus retornos en el dinámico mundo de los REIT.