Acerca de la calculadora de rendimiento de alquiler (fórmula)
Una calculadora de rendimiento de alquiler es una herramienta utilizada por inversores inmobiliarios para evaluar el potencial retorno de la inversión (ROI) de una propiedad de alquiler. Ayuda a los inversores a determinar los ingresos anuales por alquiler generados por la propiedad como un porcentaje del costo o valor de la propiedad. Este cálculo proporciona información valiosa sobre la rentabilidad y el atractivo de una propiedad de inversión.
La fórmula para calcular el rendimiento del alquiler es la siguiente:
Rendimiento del alquiler = (Ingreso anual por alquiler / Costo o valor de la propiedad) * 100
Lugar:
- Ingreso anual por alquiler: El ingreso total por alquiler generado por la propiedad en un año. Esto se puede calcular multiplicando el alquiler mensual por 12 (para el ingreso anual) o cualquier otro período de tiempo aplicable.
- Costo o valor de la propiedad: El costo total de compra de la propiedad, incluido el precio de compra, los costos de cierre y cualquier gasto adicional relacionado con la adquisición de la propiedad.
Multiplique la relación entre los ingresos anuales por alquiler y el costo o valor de la propiedad por 100 para expresar el rendimiento del alquiler como porcentaje.
Por ejemplo, digamos que compra una propiedad por $200,000 y espera recibir $1,500 en alquiler mensual, lo que suma $18,000 en ingresos anuales por alquiler. El rendimiento del alquiler sería:
Rendimiento del alquiler = ($18,000 200,000 / $100 9) * XNUMX = XNUMX %
Entonces, en este caso, el rendimiento del alquiler sería del 9%, lo que indica que puede esperar obtener un retorno de su inversión del 9% anualmente en función de los ingresos por alquiler generados por la propiedad.
Los inversores suelen utilizar el rendimiento del alquiler como una medida rápida para comparar los rendimientos potenciales de diferentes propiedades o para evaluar el atractivo de una oportunidad de inversión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el rendimiento del alquiler es solo un aspecto del análisis de inversión, y que también se deben considerar otros factores como la apreciación de la propiedad, los gastos y las condiciones del mercado al tomar decisiones de inversión.