Acerca de la calculadora de alquiler porcentual (fórmula)
La Calculadora de alquiler porcentual es una herramienta que se utiliza en el arrendamiento comercial para calcular el alquiler adicional o el alquiler porcentual que el inquilino debe al propietario. Es un acuerdo común en los arrendamientos minoristas, donde el inquilino paga un alquiler base más una cantidad adicional basada en un porcentaje de las ventas o ingresos brutos del inquilino.
La fórmula para calcular el porcentaje de alquiler depende de los términos del contrato de arrendamiento, en particular el porcentaje acordado y las ventas brutas o los ingresos generados por el inquilino.
La fórmula para calcular el porcentaje de alquiler es:
Alquiler porcentual = Tasa porcentual * (Ventas o ingresos brutos – Punto de interrupción)
Expliquemos cada componente de la fórmula:
- Alquiler porcentual: representa el monto de alquiler adicional que el inquilino le debe al propietario en función del porcentaje de las ventas o ingresos brutos.
- Tasa porcentual: La tasa porcentual es el porcentaje acordado especificado en el contrato de arrendamiento que el inquilino debe pagar como porcentaje de alquiler.
- Ventas o ingresos brutos: Las ventas o ingresos brutos son la cantidad total de ingresos generados por el inquilino a partir de sus actividades comerciales dentro del local.
- Punto de interrupción: el punto de interrupción es el umbral predeterminado o la cantidad mínima de ventas o ingresos brutos que se debe alcanzar antes de que se aplique el porcentaje de alquiler. Actúa como un umbral para garantizar que el porcentaje de alquiler solo se pague una vez que las ventas o los ingresos superen un cierto nivel.
La Calculadora de alquiler porcentual es útil tanto para propietarios como para inquilinos en acuerdos de arrendamiento minorista. Los propietarios pueden utilizarlo para asegurarse de recibir una parte justa del éxito del inquilino y alinear sus ingresos por alquiler con el desempeño comercial del inquilino. Los inquilinos pueden usar la calculadora para comprender sus costos totales de alquiler y tener en cuenta los gastos porcentuales de alquiler al proyectar sus finanzas.
El modelo de alquiler porcentual proporciona un incentivo para ambas partes. Los inquilinos se benefician de costos fijos de alquiler más bajos cuando el desempeño del negocio es lento, mientras que los propietarios se benefician de ingresos adicionales cuando el negocio del inquilino prospera.
Es esencial que tanto los propietarios como los inquilinos tengan contratos de arrendamiento claros y detallados que describan los términos porcentuales del alquiler, la frecuencia de cálculo y pago, y cualquier exclusión o ajuste específico de las ventas o ingresos brutos.
En general, la Calculadora de alquiler porcentual simplifica el proceso de cálculo del alquiler porcentual, proporcionando transparencia y facilitando un acuerdo de arrendamiento minorista justo y mutuamente beneficioso.