Acerca de la calculadora del índice de cobertura del servicio de la deuda (fórmula)
La Calculadora del índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) es una herramienta que se utiliza para evaluar la capacidad de un prestatario para cubrir sus obligaciones de deuda utilizando sus ingresos operativos. El DSCR es una métrica financiera comúnmente utilizada por los prestamistas para evaluar la solvencia de un prestatario antes de otorgar préstamos. La fórmula para calcular el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda es la siguiente:
DSCR = Ingreso operativo neto / Servicio total de la deuda
Lugar:
- DSCR: El índice de cobertura del servicio de la deuda, que indica la capacidad del prestatario para cumplir con sus obligaciones de deuda.
- El margen de explotación: Los ingresos generados por la propiedad o negocio después de deducir los gastos operativos pero antes de deducir los pagos del servicio de la deuda.
- Servicio Total de la Deuda: El monto total de los pagos de la deuda, incluidos el capital y los intereses, vencidos dentro de un período específico.
Un valor de DSCR superior a 1 indica que los ingresos operativos del prestatario son suficientes para cubrir sus obligaciones de deuda. Los prestamistas suelen exigir un determinado valor mínimo de DSCR como criterio para la aprobación del préstamo.
La Calculadora del índice de cobertura del servicio de la deuda es una herramienta valiosa para prestamistas, inversores inmobiliarios y empresas que evalúan su salud financiera. Ayuda a tomar decisiones crediticias informadas y a evaluar la viabilidad financiera de inversiones y proyectos.